Dalle ristrutturazioni residenziali, all’eco-bonus per i condomini, fino al 70% di detrazione per i cappotti termici. Non mancano gli aiuti per la protezione contro il sisma, e un valido abbinamento ristrutturazione-mobili.

Ecco le principali novità riportate dal Sole24Ore

http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2017–03-20/ancora-anno-il-bonus-50percento-151219.shtml?uuid=AEjnGup&nmll=2707

Con la risoluzione n. 13/2017, l’Agenzia delle Entrate ha stabilito che si conserva il bonus prima casa se, pur avendola venduta entro i primi 5 anni, entro 1 anno se ne costruisce un’altra su un terreno già di proprietà.

Sulla base del costante orientamento espresso dalla giurisprudenza di legittimità, l’Agenzia delle Entrate ritiene che nel caso in cui venga alienato l’immobile acquistato con i benefici prima casa, la costruzione di un immobile ad uso abitativo, classificabile in una categoria catastale diversa da A1, A8 e A9, da adibire ad abitazione principale entro un anno dall’alienazione, su un terreno di cui era proprietario il contribuente al momento dell’alienazione dell’immobile agevolato, evita la decadenza dal beneficio fiscale.

I residenti registrati in Italia al 01/01/14 sono pressapoco 60.000.000 (sessantamilioni), di cui circa 27.785.000 (ventisettemilioni785mila) soltanto al nord.

La Lombardia in particolare è abitata da 9.995.000 (novemilioni995mila) persone.

Ecco un grafico per capirci meglio

Con l’Expo cosa dobbiamo aspettarci?

Sono previsti 24.000.000 di visitatori (tra italiani e stranieri). I periodi di maggior affluenza saranno i periodi di apertura e chiusura dell’evento. In media i turisti passeranno dai quattro ai sei giorni in Italia durante il semestre di Expo.

La somma dei visitatori dell’intero periodo, in pratica equivale a 3 VOLTE GLI ABITANTI DELLA LOMBARDIA!

Ecco lo stesso grafico con l’aggiunta dell’esodo Expo

Per fortuna, il dato è riferito all’intero semestre da maggio a ottobre, ma anche dividendo il dato in sei mesi, si tratterebbe comunque di 4.000.000 (quattromilioni) di visitatori al mese, ovvero mezza Lombardia in più ogni mese.

Ebbene sì Parabiaghesi e vicini, prepariamoci nei prossimi mesi, ad incontrare cittadini di tutto il mondo! e perché no, magari affittandogli casa!

Scritto da Mondocasaparabiago

Fonte notizie:

Previsioni expo su ansa.it

Dati demografici su istat.it

Come da grafico è possibile immediatamente capire la situazione in cui versa il mercato, dobbiamo però tenere presente che i volumi di compravendita sono sempre cresciuti negli ultimi negli ultimi 10 anni a livello esponenziale passando dalle 483.000 unità del 1996 fino al tetto delle 877.000 unità del 2006, in dieci anni il mercato si è quasi raddoppiato.

L’analisi ci fa anche capire il perché di questo crollo, la situazione è dovuta principalmente ai seguenti fattori che principalmente due che spesso non vengono presi in considerazione dai venditori:

1. diminuzione del risparmio delle famiglie – negli anni 80 il tasso del risparmio per famiglia era superiore al 20%, (ad esempio una famiglia media con un reddito mensile di 2.000 euro riusciva a risparmiare 400 euro), questa percentuale negli anni si è erosa fino ad arrivare intorno all’ 8% negli ultimi anni, quindi se negli anni 80 la famiglia dell’esempio riusciva a risparmiare 400 euro oggi riesce a risparmiare solo 160 euro. Questo impedisce quindi alle famiglie soprattutto di nuova formazione di accantonare gli importi necessari a coprire le spese d’acquisto (notaio, imposte, ecc) ed il 20% del saldo prezzo in quanto le banche tendenzialmente non erogano più dell’80% del valore dell’immobile.
2. L’aumento dei tassi di interesse dal 2006 ha causato alle famiglie difficoltà di accesso al credito, precedentemente i tassi erano crollati infatti dal 1997 al 2004 erano passati da oltre il 10% fino al 4% e l’insieme tra prospettive positive sui redditi futuri con la facilità di accesso al credito avevano creato un aumento della domanda di immobili (+80% dal 1997 al 2006) e di conseguenza dei prezzi (+73% dal 1999 al 2007). Oggi la situazione è esattamente l’opposto con aspettative sui redditi futuri delle famiglie negative, un alto indice di disoccupazione (soprattutto giovanile) e di conseguenza ulteriori difficoltà di accesso al credito.

I prezzi in considerazione di questi fattori stanno diminuendo, dal 2010 al 2013 l’Istat conferma una diminuzione del 7,5% ma ciò non basta e la differenza tra domanda ed offerta continua a restare alta, basti pensare che solo 81 comuni in tutta Italia sono riusciti a superare le 500 compravendite nel 2013 ed in ben 6.900 comuni si sono realizzate meno di 100 compravendite.

Fonte Agenzia delle Entrate

Facendo un piccolo passo indietro, cos’è la cedolare secca?

La cedolare secca è un’imposta, con aliquote fisse, che sostituisce l’irpef (imposta sul reddito persone fisiche) e le relative addizionali, l’imposta di registro (che si versa con la registrazione del contratto) e l’imposta di bollo (bolli da 16 € da applicare sul contratto) e anche l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
E’ un regime facoltativo previsto dall’articolo 3 del decreto legislativo 23/2011 e si applica in alternativa a quello ordinario. Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento su unità immobiliari abitative locate.  L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali. Importante è sapere che optando per la cedolare secca, il proprietario non potrà richiedere l’adeguamento ISTAT sul canone, per tutta la durata dell’opzione. L’opzione è revocabile di anno in anno.

Con un giochetto furbo e meschino, si fingevano agenti immobiliari accompagnati da un finto acquirente. Richiedevano i documenti della proprietà e mettevano così in atto una finta vendita, con conseguenze terribili. Falsa identità, falsa procura, e così i proprietari rimanevano senza casa, e le banche erogavano mutui a finti compratori.

Cari lettori, rivolgetevi sempre ad un’agenzia conosciuta nel vostro territorio, verificate la sede e informatevi prima di rilasciare la vostra documentazione personale. Purtroppo i truffatori ne sanno una più del diavolo!

Fonte e approfondimento varesenews.it