Residenza d’Elite ad Alta Efficienza – Il lusso di una villa indipendente con la gestione di un attico moderno.

Classe Energetica A4, piscina privata, finiture extracapitolato pronta da abitare, zero lavori da preventivare.

Cerchi un investimento sicuro o la tua prima casa da personalizzare? In un contesto di cortile riservato e ordinato di poche famiglie, proponiamo in vendita un monolocale dalle grandi potenzialità, situato al primo piano.

Caratteristiche Principali:

• Distribuzione Spazi: Ingresso su zona giorno con angolo cottura, bagno con doccia e un caratteristico soppalco che permette di ottimizzare la metratura creando una zona notte separata.

• Stato Immobile: sia internamente, sia il cortile che il tetto sono in buone condizioni.

• Comfort & Risparmio: Assenza totale di spese condominiali e massima indipendenza, utenze completamente autonome.

Posizione Strategica:

L’immobile vanta una posizione ideale per chi desidera muoversi a piedi:

• 15 minuti dal Centro e dalla Stazione Ferroviaria.

• 20 minuti dall’Università LIUC (ottima opportunità per affitto a studenti).

Libero subito. Contattaci per fissare un sopralluogo!

Classe energetica in fase di realizzazione

Per garantire una gestione efficiente delle richieste, si prega di inviare eventuali contatti esclusivamente tramite il portale o via e‑mail. Le chiamate telefoniche potrebbero non essere gestite con tempestività.

Descrizione dell’Immobile

Cerchi una soluzione senza pesanti spese condominiali e con ampie possibilità di personalizzazione? In una palazzina storica degli anni ‘60 ben curata, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato al piano terra, ideale per chi cerca comodità e indipendenza.

L’immobile si apre su una cucina abitabile che conduce a un comodo soggiorno, perfetto per i momenti di relax. La zona notte è composta da due camere da letto spaziose. Un pratico disimpegno, già dotato di attacchi per la lavatrice, permette di ricavare un funzionale angolo ripostiglio/lavanderia. Il bagno, dotato di doccia, è stato ristrutturato nel 2013.

Caratteristiche e Accessori

L’appartamento offre dettagli tecnici che garantiscono sicurezza e risparmio:

• Inferriate di sicurezza su tutte le finestre.

• Riscaldamento autonomo, per una gestione totale dei consumi.

• Basse spese condominiali: circa 600€ all’anno (oltre al consumo d’acqua rilevato dal contalitri personale).

Completano la proprietà un ripostiglio esterno nel cortile comune e una cantina di circa 40 mq situata al piano solaio. Lo stabile si presenta in ottime condizioni esterne, sia per la facciata che il tetto recentemente rivisto.

Potenziale e Posizione

L’unità interna necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando la tela bianca ideale per chi desidera cucirsi addosso la casa dei propri sogni o per un investimento immobiliare ad alta resa.

La posizione è strategica: situato in una zona centrale, l’appartamento permette di raggiungere a piedi supermercati e servizi di prima necessità. La stazione ferroviaria di Cislago e il cuore del centro cittadino distano solo 15 minuti a piedi, rendendo la soluzione perfetta anche per i pendolari.

Punti di Forza in breve:

• Piano terra di facile accesso.

• Zero lavori straordinari sulla palazzina (tetto e facciata OK).

• Riscaldamento autonomo e spese minime.

• Servizi e stazione a portata di mano.

Contattaci per fissare un appuntamento e scoprire tutto il potenziale di questa soluzione!

Vendesi locale commerciale con vetrina su strada in Via Roma, nel cuore di Barbaiana (Lainate), a pochi metri dalla trafficata e storica arteria del Sempione. L’immobile è composto da:

• - Piano terra di circa 35 m²;
• - Cantina al piano interrato di circa 16,50 m² (ottima come deposito/magazzino);
• - Impianto di aria condizionata già predisposto oltre alla presenza del Robur per riscaldamento autonomo a gas.
• - Spese condominiali: € 750/anno.
• - Internamente finiture da aggiornare
• - Palazzina in ottime condizioni a seguito del rifacimento del cappotto, facciata, tetto e balconi nel 2025
• - Classe Energetica D

Ideale per chi desidera avviare o trasferire un’attività commerciale / professionale / di servizi (negozio, bottega artigianale, studio, laboratorio).

Punti di forza:

• - Vetrina su strada in posizione di passaggio — la zona è servita e densamente abitata, con attività commerciali consolidate nei dintorni: bar, parrucchiera, nello stesso stabile e altri negozi / servizi nelle immediate vicinanze.
• - Presenza di parcheggi  — comodo per clientela o consegne.
• - Zona ben collegata — Barbaiana è frazione di Lainate, a circa 15 km da Milano
• - Mezzi pubblici nelle vicinanze: fermate bus a pochi minuti a piedi (linee come Z120, Z601, Z619, Z606…) che collegano con Rho, Legnano e aree limitrofe
• - Servizi di quartiere ed extra: farmacia, scuole, centro civico e biblioteca comunale recentemente riaperti.

💡 Possibile uso: negozio di vicinato, attività di servizi (es. estetica, studio professionale), laboratorio artigianale, showroom, ufficio, deposito + punto vendita, etc.

Per garantire una gestione efficiente delle richieste, si prega di inviare eventuali contatti esclusivamente tramite il portale o via e‑mail. Le chiamate telefoniche potrebbero non essere gestite con tempestività

Classe D — 587,90

Per un tour dell’immobile direttamente dal tuo divano

Al piano terra soggiorno raccolto con camino, cucina abitabile e bagno di servizio, oltre a un terrazzo spazioso, ideale per pranzi e cene all’aperto. Il piano primo ospita la zona notte composta da due camere da letto e bagno principale. Al piano seminterrato si sviluppa una comoda taverna con camino, bagno e un’ulteriore stanza versatile, oggi utilizzata come camera. Box doppio collegato direttamente all’abitazione.

La villa, edificata nel 1988, si presenta in buone condizioni generali, con possibilità di personalizzazione e aggiornamento degli interni, necessario rifacimento del terrazzo. Grazie ai lavori effettuati con il Superbonus 110% nel 2021, l’immobile è dotato di nuova caldaia e pannelli fotovoltaici, che garantiscono un significativo risparmio energetico e alimentano anche i condizionatori e la presa per la ricarica dell’auto elettrica.

Caratteristiche principali:

- Camino sia in soggiorno che in taverna — Terrazzo ampio e vivibile — Box doppio con accesso diretto — Pannelli fotovoltaici e caldaia nuova — presa per auto elettrica — Buona esposizione e luminosità Soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza, in un contesto tranquillo ma comodo ai servizi.

Per garantire una gestione efficiente delle richieste, si prega di inviare eventuali contatti esclusivamente tramite il portale o via e‑mail. Le chiamate telefoniche potrebbero non essere gestite con tempestività.

Classe Energetica D — 474,60

✨ Caratteristiche principali:
Piano terra 50 mq: luminoso soggiorno e cucina open-space, separati da una moderna parete vetrata scorrevole.
Primo piano 50 mq: due camere da letto e spazioso bagno padronale con doppio lavabo, doccia ampia e vasca idromassaggio.
Taverna 50 mq: locale hobby, secondo bagno, stireria e comoda cabina armadio.
Box doppio in lunghezza, accessibile dall’interno della villa.
Il microcappotto realizzato nel 2023 garantisce un significativo risparmio energetico e minor consumi.
Tetto revisionato con installazione linea vita, e predisposizione fotovoltaico. Impianto di raffrescamento in tutti i locali.
Spese condominiali di circa 260 € l’anno, più il consumo dell’acqua con lettura del proprio contagiri.

✅ Punti di forza della posizione:
— Scuole a pochi passi: Istituto Comprensivo Nerviano, Scuole Primarie Ada Negri e R. Levi Montalcini, Scuola dell’Infanzia di Nerviano.
— Parchi e aree verdi: Parco della Rimembranza, Parco delle Groane e Parco di Villa Rusconi, perfetti per passeggiate e attività all’aperto.
— Servizi e comodità: Supermercati, farmacie, negozi di vicinato, uffici postali, banche e ristoranti tutti a portata di mano.
Trasporti e collegamenti:
— Fermate bus a 2 minuti a piedi (linee Z601 e Z612).
— Facile accesso alla rete autostradale per spostamenti rapidi, a soli 700 mt dalla Statale del Sempione.

Questa casa combina comodità urbana, spazi verdi e ottimi collegamenti, offrendo una qualità della vita elevata.
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Classe C — 121,71

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Mondocasaparabiago

Classe Energetica in fase di elaborazione

Elegante bilocale più studio/cameretta con mansarda disposto su due livelli, in tranquillo e curato residence signorile del 2011.

Piano primo — circa 50 mq:

- Soggiorno con accesso a un comodo balcone

- Cucina abitabile

- Bagno con doccia

Livello superiore (mansarda agibile) — circa 40 mq:

- Ampia camera matrimoniale,

- Cameretta/studio,

- Secondo bagno di servizio molto spazioso.

L’immobile è dotato di aria condizionata, zanzariere, tenda da sole con sensore vento e impianto d’allarme, ed è parzialmente arredato con mobili su misura, curati nei minimi dettagli.

Inclusa nel prezzo cantina di proprietà.

La soluzione è particolarmente ideale per famiglie con bambini piccoli o per chi necessita di uno spazio studio abitabile (la cameretta/studio è attualmente raggiungibile passando dalla matrimoniale.

Le spese condominiali si aggirano intorno a €190/mese, comprensive di riscaldamento centralizzato con gestione autonoma e consumo di acqua calda e fredda.

Contesto residenziale tranquillo ma ben collegato con trasporti e servizi quotidiani, perfetto per chi cerca comfort e praticità senza rinunciare alla serenità della vita di quartiere. La posizione offre un perfetto equilibrio tra la vita di città e la tranquillità di un contesto residenziale apprezzato dalle famiglie, oltre ai servizi urbani, vi sono spazi verdi e percorsi ciclo-pedonali per attività all’aperto e momenti di relax nelle immediate vicinanze dell’abitazione.

Certificazione energetica in fase di elaborazione

Per garantire una gestione efficiente delle richieste, si prega di inviare eventuali contatti esclusivamente tramite il portale o via e‑mail. Le chiamate telefoniche potrebbero non essere gestite con tempestività

IMMOBILE DA RISTRUTTURARE:
Di seguito elenco lavori necessari:

• impianto elettrico e idraulico primi anni ’80

• bagno primi anni ’80

• caldaia funzionante ma con oltre 20 anni di età

• Presenza di umidità di risalita lungo il perimetro interno ed esterno dell’abitazione, da risolvere con interventi di ristrutturazione.

• in positivo, gli infissi (doppio vetro e legno) e le pavimentazioni sono in ottimo stato

Zona centro di Parabiago, nei pressi del Palazzo Comunale e a soli 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria.

Classe G

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Classe energetica G

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