Facendo un piccolo passo indietro, cos’è la cedolare secca?

La cedolare secca è un’imposta, con aliquote fisse, che sostituisce l’irpef (imposta sul reddito persone fisiche) e le relative addizionali, l’imposta di registro (che si versa con la registrazione del contratto) e l’imposta di bollo (bolli da 16 € da applicare sul contratto) e anche l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
E’ un regime facoltativo previsto dall’articolo 3 del decreto legislativo 23/2011 e si applica in alternativa a quello ordinario. Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento su unità immobiliari abitative locate.  L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali. Importante è sapere che optando per la cedolare secca, il proprietario non potrà richiedere l’adeguamento ISTAT sul canone, per tutta la durata dell’opzione. L’opzione è revocabile di anno in anno.